Hasar tikintisində icazə və qonşu sərhədi: başlamazdan əvvəl bilinməli olanlar

Hasar layihəsi çox vaxt model, rəng və hündürlük seçimi ilə başlayır. Lakin hasarın harada və hansı şərtlərlə quraşdırılacağı ən azı bu seçimlər qədər vacibdir. Sərhədin müəyyən edilməsində edilən səhv, qonşu ilə yaşanan mübahisə və ya yerli qaydaların nəzərə alınmaması hasar quraşdırıldıqdan sonra onun yerinin dəyişdirilməsini tələb edə bilər. Bu yazıda hasar tikintisində icazə və qonşu sərhədi mövzularında layihədən əvvəl diqqət edilməli məqamları ümumi yol xəritəsi kimi nəzərdən keçiririk.

Vacib qeyd: Bu yazı ümumi məlumat məqsədi daşıyır və hüquqi məsləhəti əvəz etmir. Şəhərsalma, mülkiyyət və mənzil mülkiyyəti ilə bağlı qaydalar regiondan, sahənin vəziyyətindən və tikilinin növündən asılı olaraq fərqlənə bilər. Xüsusi vəziyyətiniz üçün bələdiyyənizə, müvafiq dövlət qurumlarına və ya hüquq məsləhətçisinə müraciət etməyinizi tövsiyə edirik.

Niyə əvvəlcədən araşdırma aparmalısınız?

Hasar quraşdırıldığı yerə bərkidilən və illərlə orada qalması gözlənilən bir tikilidir. Quraşdırmadan sonra üzə çıxan sərhəd və ya qayda problemi aşağıdakı nəticələrə səbəb ola bilər:

• Hasarın sökülüb başqa xətt üzrə yenidən quraşdırılması lazım ola bilər.
• Qonşu ilə uzun sürən mübahisə yarana bilər.
• Yaşayış kompleksinin idarəsi və ya yerli idarəetmə ilə problem yarana bilər.
• Əlavə xərc və vaxt itkisi yarana bilər.

Buna görə bir neçə sadə addımla layihədən əvvəl lazımi məlumatları toplamaq həm vaxt, həm də xərc baxımından ən düzgün yanaşmadır.

Addım 1: Sərhədinizi düzgün müəyyən edin

Hasarın haradan keçəcəyinə qərar verməzdən əvvəl torpaq sahənizin sərhədlərini düzgün bildiyinizə əmin olmalısınız.

Mülkiyyət sənədi və kadastr məlumatları

Torpaq sahənizin mülkiyyət qeydi və kadastr məlumatları sərhədlərinizin rəsmi əsasıdır. Sahənizin ölçüləri və künc nöqtələri bu sənədlərdə göstərilir. Sərhədlərinizdən əmin deyilsinizsə, bu məlumatları müvafiq qurumlardan əldə edə bilərsiniz.

Ərazidəki sərhəd nişanları

Bəzi ərazilərdə sərhəd daşları və ya nişanları olur. Lakin unutmayın ki, bu nişanlar zamanla yerindən tərpənmiş ola bilər. Mövcud köhnə hasarlar, divarlar və ya ağac cərgələri də həmişə rəsmi sərhədi göstərməyə bilər.

Peşəkar ölçmə

Sərhədlərinizdən əmin deyilsinizsə və ya ortaq sərhəddə qeyri-müəyyənlik varsa, səlahiyyətli torpaq ölçmə (geodeziya) xidməti ilə sərhədin müəyyən edilməsi gələcəkdə yarana biləcək mübahisələrin qarşısını almağın ən etibarlı yoludur.

Addım 2: Hasarın sərhədə nisbətən yerini müəyyən edin

Sərhədinizi müəyyən etdikdən sonra hasarın bu sərhədin harasında quraşdırılacağına qərar verməlisiniz.

Öz sahənizin daxilində

Hasarı tamamilə öz sahənizin sərhədi daxilində, sərhəddən bir qədər içəridə quraşdırmaq sərhədlə bağlı qeyri-müəyyənlikləri azaldır. Bu halda hasar tamamilə sizin mülkünüz üzərində olur və onun baxımı da sizin məsuliyyətinizdədir.

Düz sərhəd üzərində

Hasarın düz sərhəd xətti üzərində quraşdırılması hər iki tərəfin sahəsindən bir qədər istifadə edilməsi deməkdir. Bu halda qonşunuzla əvvəlcədən razılığa gəlmək, hasarın xərci və baxımı barədə razılaşmaq vacibdir.

Dirək və təməlin sərhədi aşması

Hasar sərhədiniz daxilində olsa belə, dirək təməlləri və ya qapının açılma sahəsi sərhəddən kənara çıxa bilər. Xüsusilə çölə açılan qanadlı qapılar və sürüşən qapıların hərəkət sahələri bu baxımdan qiymətləndirilməlidir. Qapı növləri arasındakı fərqləri sürüşən, yoxsa qanadlı bağ qapısı yazımızda nəzərdən keçirmişik.

Addım 3: Yerli qaydaları araşdırın

Bağ divarı və hasar tətbiqlərinə dair qaydalar yerləşdiyiniz ərazinin şəhərsalma qaydalarına və yerli idarəetmənin təcrübəsinə görə dəyişə bilər.

Bələdiyyə

Bəzi ərazilərdə bağ divarı və hasarın hündürlüyü, materialı, küçə fasadından geri çəkilmə məsafəsi kimi məsələlərdə qaydalar ola bilər. Bundan əlavə, yol qovşaqlarının küncləri kimi nəqliyyat görünüşünə təsir edə biləcək nöqtələrdə fərqli tənzimləmələr ola bilər. Layihənizə başlamazdan əvvəl bələdiyyənizin müvafiq bölməsinə müraciət etmək planlaşdırdığınız hasarın bu qaydalara uyğun olub-olmadığını öyrənməyə imkan verir.

Qorunan ərazilər

Torpaq sahəniz tarixi-mədəni qoruq, sahil zonası, meşə sərhədi və ya başqa xüsusi statuslu ərazidədirsə, hasar tikintisində əlavə qaydalar və icazə prosesləri tətbiq oluna bilər. Belə ərazilərdə müvafiq qurumlardan məlumat almaq xüsusilə vacibdir.

Yol və ictimai ərazilər

Hasar yola, səkiyə və ya ictimai əraziyə çıxmamalıdır. Küçə fasadındakı hasarlarda sahə sərhədinin və səki xəttinin düzgün bilinməsi vacibdir.

Addım 4: Yaşayış kompleksi və bina qaydalarını yoxlayın

Yaşayış kompleksində və ya çoxmənzilli binada yaşayırsınızsa, hasar tikintisi adətən idarəetmə planındakı qaydalara tabedir.

Ortaq sahə, yoxsa istifadə sahəsi?

Birinci mərtəbə mənzillərinin qarşısındakı bağlar çox vaxt ortaq sahə ola bilər və ya müəyyən mənzillərin istifadəsinə verilmiş ola bilər. Bu sahələrdə hasar tikmək üçün idarəetmə planı və mülkiyyətçilər yığıncağının qərarları yoxlanılmalıdır.

Görünüş bütövlüyü

Bir çox yaşayış kompleksi fasad və bağ görünüşünün bütövlüyünü qorumaq üçün hasarın modeli, rəngi və hündürlüyü ilə bağlı qaydalar müəyyən edir. Bu qaydalara əməl etmək həm qonşuluq münasibətlərini, həm də kompleksin ümumi görünüşünü qoruyur. Kompleks perimetr hasarları haqqında ətraflı məlumat üçün yaşayış kompleksi və bina perimetr hasarı bələdçimizə baxa bilərsiniz.

Addım 5: Qonşunuzla danışın

Ortaq sərhəddə tikiləcək hasar qonşunuza da birbaşa təsir edir. Əvvəlcədən aparılan açıq söhbət yaxşı qonşuluq münasibətlərini qorumağın ən təsirli yoludur.

Nələri müzakirə etməlisiniz?

• Hasarın dəqiq olaraq haradan keçəcəyi
• Hasarın növü, hündürlüyü və rəngi
• Görüntünü kəsən hasar planlaşdırılırsa, onun qonşunun bağına düşən işığa təsiri
• Hasarın xərcinin bölüşdürülüb-bölüşdürülməyəcəyi
• Baxım və təmir məsuliyyəti
• Quraşdırma zamanı qonşunun sahəsinə müvəqqəti giriş ehtiyacı

Görüntünü kəsən hasarlarda diqqət

Görüntünü kəsən hündür hasar qonşunuzun bağını kölgədə qoya və ya mənzərəsini bağlaya bilər. Belə hasarlarda qonşunun fikrini almaq xüsusilə vacibdir. Məxfilik həllərini müqayisə etmək üçün görüntünü kəsən hasar yazımıza baxa bilərsiniz.

Hasarın hansı üzü kimə baxacaq?

Bəzi hasar sistemlərində hasarın ön və arxa üzü fərqli görünür. Məsələn, jalüzi hasarlarda lamel naxışlarının istiqaməti, panel hasarlarda isə birləşdirici elementlərin hansı tərəfdə qaldığı görünüşə təsir edir. Ortaq sərhədlərdə bu məsələnin də müzakirə edilməsi faydalı ola bilər. Jalüzi istiqaməti ilə bağlı təfərrüatları məhəccər montajı bələdçimizdə tapa bilərsiniz.

Addım 6: Razılaşmanı sənədləşdirin

Qonşunuzla ortaq sərhəddəki hasar barədə razılığa gəlmisinizsə, bu razılaşmanı yazılı formaya salmaq gələcəkdə yarana biləcək anlaşılmazlıqların qarşısını alır. Sadə yazılı razılaşmada hasarın yeri, növü, hündürlüyü, xərclərin bölüşdürülməsi və baxım məsuliyyəti göstərilə bilər. Belə sənədin hüquqi xarakteri ilə bağlı hüquq məsləhətçisinin rəyini almağınız tövsiyə olunur.

Fotoşəkillə sənədləşdirmə

Quraşdırmadan əvvəl sərhəd xəttinin və mövcud vəziyyətin fotoşəkillərini çəkmək, quraşdırmadan sonra isə hasarın son vəziyyətini sənədləşdirmək faydalı vərdişdir.

Addım 7: Kommunal xətləri yoxlayın

Hasar dirəkləri üçün qazıntılar zamanı yeraltı su, təbii qaz, elektrik və rabitə xətlərinə zərər verilməməlidir. Xüsusilə küçə fasadına yaxın hissələrdə bu xətlərin yerinin öyrənilməsi vacibdir. Lazım olduqda müvafiq kommunal qurumlardan məlumat almaq olar. Ölçmə və hazırlıq prosesində diqqət edilməli məqamlar üçün hasar ölçüsü necə götürülür bələdçimizə baxa bilərsiniz.

Xüsusi hallar

Paylı torpaq sahələri

Bir neçə şəxsin pay sahibi olduğu torpaqlarda hasar tikintisi digər pay sahiblərinin hüquqlarına da təsir edə bilər. Belə torpaqlarda hasar tikməzdən əvvəl pay sahibləri arasında razılığa gəlmək və hüquqi vəziyyət barədə mütəxəssisə müraciət etmək tövsiyə olunur.

Kənd təsərrüfatı torpaqları

Kənd təsərrüfatı torpaqlarında hasar tikintisində sərhədin müəyyən edilməsi, qonşu torpaqlarla razılaşma və varsa regional qaydalar vacibdir. Böyük ərazilərdə sərhəd xəttinin uzunluğuna görə sərhədin peşəkar şəkildə müəyyən edilməsi gələcəkdə yarana biləcək mübahisələrin qarşısını alır. Kənd təsərrüfatı torpaqları üçün hasar seçimi haqqında tarla, üzümlük və bağ hasarı bələdçimizə baxa bilərsiniz.

Ticarət və sənaye sahələri

Sənaye zonalarındakı sahələrdə hasar tətbiqləri sənaye zonası idarələrinin və ya müvafiq qurumların müəyyən etdiyi qaydalara tabe ola bilər. Buna görə layihədən əvvəl bu qaydaların araşdırılması vacibdir. Sənaye obyektləri üçün planlaşdırma addımlarını zavod perimetr təhlükəsizlik hasarı bələdçimizdə tapa bilərsiniz.

Mövcud köhnə hasarın yerinə yenisi

Uzun illərdir dayanan köhnə hasarın yerinə yenisini tikirsinizsə, köhnə hasarın yerinin rəsmi sərhədlə üst-üstə düşüb-düşmədiyini yoxlamaq faydalıdır. Köhnə hasarın yeri zamanla qəbul olunmuş olsa belə, yeni hasar üçün sərhədin dəqiqləşdirilməsi gələcəkdə yarana biləcək qeyri-müəyyənlikləri aradan qaldırır.

Quraşdırma zamanı diqqət edilməli məqamlar

• İş saatlarının qonşuları narahat etməyəcək şəkildə planlaşdırılması
• Qonşu sahəyə müvəqqəti giriş lazımdırsa, əvvəlcədən icazə alınması
• Qazıntı və materialların qonşu sahəyə və ya yola çıxmaması
• Quraşdırmadan sonra ətrafın təmiz qoyulması

Şirkətinizlə bölüşməli olduğunuz məlumatlar

Hasar şirkəti ilə danışarkən sərhəd və qaydalarla bağlı topladığınız məlumatları bölüşmək baxış və quraşdırma prosesinin problemsiz getməsini təmin edir:

1. Sərhəd müəyyən edilibsə, nəticələri və işarələnmiş künc nöqtələri
2. Hasarın sərhədə nisbətən yeri (içəridə və ya sərhəd üzərində)
3. Bələdiyyədən və ya kompleks idarəsindən öyrəndiyiniz qaydalar
4. Qonşunuzla əldə olunan razılaşma
5. Məlum kommunal xətlər

Model, rəng və hündürlük seçimi ilə bağlı suallarınız üçün bağ hasarı modelləri və hasarın hündürlüyü necə müəyyən edilir bələdçilərimizə baxa bilərsiniz.

Tez-tez verilən suallar

Bağıma hasar tikmək üçün icazə almalıyammı?

Bu, yerləşdiyiniz ərazinin şəhərsalma qaydalarından, bələdiyyənizin təcrübəsindən, torpaq sahənizin statusundan və varsa kompleksin idarəetmə planından asılıdır. Bəzi hallarda heç bir prosedur tələb olunmur, bəzi ərazilərdə isə hündürlük, material və ya yer baxımından qaydalar ola bilər. Layihəyə başlamazdan əvvəl bələdiyyənizə və varsa kompleks idarənizə müraciət etməyinizi tövsiyə edirik.

Qonşu sərhədində hasar tikə bilərəmmi?

Hasarı öz sahənizin daxilində quraşdırmaq sərhədlə bağlı qeyri-müəyyənlikləri azaldır. Düz sərhəd üzərində hasar planlaşdırırsınızsa, hər iki tərəfin sahəsindən istifadə olunacağı üçün qonşunuzla əvvəlcədən razılığa gəlməyiniz vacibdir. Sərhədinizdən əmin deyilsinizsə, səlahiyyətli geodeziya xidməti ilə sərhədi müəyyən etdirməyinizi tövsiyə edirik. Hüquqi məsələlərdə hüquq məsləhətçisinin rəyini almaq faydalıdır.

Ortaq sərhəddəki hasarın xərcini kim ödəyir?

Bu, qonşular arasında əldə olunan razılaşmadan və müvafiq qanunvericilikdən asılı olaraq dəyişə bilər. Praktikada adətən tərəflər arasındakı razılaşma ilə müəyyən edilir. Xərclərin bölüşdürülməsi, baxım məsuliyyəti və hasarın növü barədə əvvəlcədən razılaşmaq və bunu yazılı formaya salmaq gələcəkdə yarana biləcək mübahisələrin qarşısını alır.

Kompleksin bağında öz hasarımı tikə bilərəmmi?

Yaşayış komplekslərində və binalarda bağlar çox vaxt ortaq sahədir və ya müəyyən mənzillərin istifadəsinə verilib. Bu sahələrdə hasar tikə bilmək üçün idarəetmə planındakı qaydalar və mülkiyyətçilər yığıncağının qərarları yoxlanılmalıdır. Bundan əlavə, kompleksin görünüş bütövlüyü ilə bağlı model və rəng qaydaları ola bilər. İdarənizlə məsləhətləşmədən hasar tikməməyinizi tövsiyə edirik.

Hasar şirkəti icazə proseslərində kömək edirmi?

Hasar şirkəti texniki məsələlərdə, məsələn, hasarın növü, hündürlüyü və quraşdırma təfərrüatları barədə məlumat verə bilər. Lakin sərhədin müəyyən edilməsi, şəhərsalma və mülkiyyət məsələlərində rəsmi proseslər müvafiq qurumlar və səlahiyyətli mütəxəssislər tərəfindən aparılır. Baxış zamanı topladığınız məlumatları bizimlə bölüşsəniz, quraşdırmanı bu məlumatlara uyğun planlaşdırırıq.

Qısacası, bir neçə saatlıq araşdırma və qonşu ilə qısa söhbət illərlə davam edə biləcək mübahisənin qarşısını ala bilər.

Uğurlu hasar layihəsi düzgün yerdə və düzgün şərtlərlə quraşdırılan hasardır. Qonşu sərhədini düzgün müəyyən etmək, yerli qaydaları araşdırmaq, qonşunuzla açıq ünsiyyət qurmaq və razılaşmanı sənədləşdirmək hasarınızdan illərlə problemsiz istifadə etməyinizi təmin edir. Hazırlığınızı tamamladıqda layihənizi birlikdə planlaşdırmaq üçün bizimlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.